MORRO DO GATO: EXCLUSIVIDADE 4 SUÍTES INFRA 3 VAGAS  E VISTA PANORÂMICA NOBRE

Descrição do Imóvel

MORRO DO GATO: EXCLUSIVIDADE 4 SUÍTES INFRA 3 VAGAS  E VISTA PANORÂMICA NOBRE
 

UM POR ANDAR COM VISTA ETERNA PARA O MAR Apartamento espetacular com 240m² de área privativa, ocupando um andar inteiro em posição privilegiada. Localizado na Rua Amilcar Falcão, o imóvel oferece uma vista panorâmica e definitiva para o mar da Barra.
 

QUATRO SUÍTES E AMPLA ÁREA SOCIAL O imóvel dispõe de 4 suítes, sendo a máster com varanda privativa, closet planejado e banheira de hidromassagem. A sala principal integra-se a uma varanda gourmet com Reiki, churrasqueira com coifa e lavabo de apoio.
 

ESTRUTURA COMPLETA E VENTILAÇÃO CRUZADA Apartamento em andar alto, totalmente climatizado, com ventilação cruzada e piso em porcelanato. Cozinha espaçosa, área de serviço, dependência completa, roupeiro, depósito privativo e entrada de serviço.
 

ESTACIONAMENTO E DIFERENCIAIS TÉCNICOS Possui 3 vagas de garagem soltas e cobertas, garantindo total comodidade para a família e visitantes. Prédio construído em 2009 pela Garcez Engenharia, com gás individual e medição de água separada.
 

INFRAESTRUTURA DE LAZER E SEGURANÇA Condomínio com piscina, academia moderna, quadra poliesportiva, salão de jogos e parque infantil. Oferece área gourmet, vagas para visitantes, portaria 24h com clausura e 2 elevadores para 20 pavimentos.
 

LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES (DISTÂNCIAS ESTIMADAS)
 

• Orla de Ondina: 450 metros (aprox. 5 min a pé).

• Shopping Barra: 800 metros (aprox. 10 min a pé).

• Circuito Barra-Ondina: 300 metros (acesso estratégico e reservado).

• Clube Espanhol: 600 metros (aprox. 7 min a pé).

• Supermercado Hiperideal: 750 metros (aprox. 9 min a pé).
   

VALORES E ENCARGOS (JANEIRO 2026) Valor de Venda: R$ 3.000.000,00 Condomínio: R$ 2.373,00 (+ Fundo de Reserva R$ 118,00) IPTU Mensal: R$ 694,45
 

REGRAS E PROCEDIMENTOS DE VENDA Trabalhamos com margem de negociação entre 3% e 5%, condicionada sempre ao aceite final do proprietário. Solicitamos a gentileza de evitar visitas e propostas desproporcionais ao valor de mercado anunciado.
 

ATENDIMENTO EXCLUSIVO VIA WHATSAPP Agendamentos com 48h a 72h de antecedência: (71) 99173-7777 ou (71) 98816-5000. Conforme a LGPD, endereços exatos e andares são fornecidos somente no agendamento formal da visita.

 

ELEVEN IMÓVEIS®️ – CRECI BAHIA: 12.955-10364 / 1639-J Imobiliária de confiança, certificada e verificada online com atuação em imóveis de alto padrão. Não fazemos parcerias com outros corretores no momento. Conteúdo protegido pela Lei 9.610/98.

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Rua Afonso Celso, 225.
Barra — Salvador.

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Cada um colhe o que planta. E o mundo dá voltas.
 

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