APARTAMENTO À VENDA | 265 M² | RUA PEDRO LESSA,  | CANELA, SALVADOR | 4 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS | PISCINA

Descrição do Imóvel

APARTAMENTO À VENDA | 265 M² | RUA PEDRO LESSA,  | CANELA, SALVADOR | 4 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS | PISCINA

Edifício na  Rua Pedro Lessa, , Canela, Salvador/BA.  CEP: 40110-050

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
 

Em um dos bairros mais tradicionais de Salvador, o Edifício Itaporanga oferece amplitude, privacidade e o charme da arquitetura clássica. Um dos seus diferenciais é a configuração de um apartamento por andar, proporcionando maior exclusividade aos moradores.

Com 265 m² de área privativa, este apartamento em andar alto apresenta ambientes amplos, boa ventilação natural e excelente iluminação. Os quatro quartos são voltados para o nascente, favorecendo a entrada de luz natural pela manhã.

Descubra o conforto e a praticidade de viver em um apartamento que combina espaço, elegância e conveniência. São quatro dormitórios, incluindo uma suíte com varanda integrada que oferece um refúgio exclusivo para relaxar, além de mais três varandas que ampliam a sensação de amplitude e permitem que a luz natural invada todos os ambientes.

A planta dispõe de salas distintas para estar, jantar e íntima, proporcionando ambientes ideais para receber convidados ou desfrutar de momentos em família. O lavabo e o sanitário social completam a área de serviços, que ainda conta com duas dependências de serviço, facilitando a rotina doméstica. A cozinha, bem planejada, atende às necessidades do dia a dia com praticidade.

A segurança é prioridade: portaria 24 horas garante tranquilidade total. Para quem valoriza lazer, o condomínio oferece piscina com bar de apoio, ideal para encontros descontraídos, e salão de festas, perfeito para celebrações. Duas vagas de garagem asseguram comodidade para moradores e visitantes.

Localizado em endereço estratégico, o imóvel está próximo a comércio variado, escolas de excelência e linhas de transporte que conectam você rapidamente ao restante da cidade, permitindo um estilo de vida dinâmico e completo.

 

CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO
 

• Área privativa: 265 m²

• 4 quartos, sendo 1 suíte

• 3 varandas, uma delas integrada à suíte

• Salas de estar, jantar e íntima

• Sanitário social e lavabo

• Cozinha

• 2 dependências de serviço

• 2 vagas de garagem

• Orientação nascente nos quartos

• Andar alto

• Quantidade: 1 apartamento por andar
   

DESTAQUES DO IMÓVEL
 

• Planta ampla, com possibilidades de modernização e personalização.

• Ambientes que favorecem a privacidade e o conforto familiar.

• Ventilação natural e iluminação abundante.

• Edifício tradicional em região consolidada de Salvador.

• Perfil adequado para moradia ou investimento patrimonial.
   

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
 

• Portaria 24 horas.

• Piscina com bar de apoio.

• Salão de festas.

• Elevadores.

• Garagem.
   

ANO DE CONSTRUÇÃO
 

Ano de construção: a confirmar. Existem referências públicas ao ano de 1990 para o empreendimento, mas essa informação não comprova necessariamente a data original de construção ou entrega.
 

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIAS
 

O Canela reúne infraestrutura urbana, serviços de saúde, instituições de ensino, comércio e acesso a importantes regiões de Salvador.

Nas proximidades, destacam-se:

• Hospital das Clínicas / Complexo HUPES: referência de saúde na região.

• Hospital Português: atendimento hospitalar na área central da cidade.

• Universidade Federal da Bahia (UFBA): unidades e instalações universitárias na região.

• ACBEU: instituição cultural e de ensino de idiomas.

• Comércio e serviços do Canela e da Graça: mercados, farmácias, restaurantes, clínicas e estabelecimentos de conveniência.

• Corredor da Vitória e Campo Grande: acesso a regiões tradicionais e centrais da cidade.

• Avenida Reitor Miguel Calmon: importante ligação viária para deslocamentos urbanos.

Distâncias exatas até esses pontos, supermercados, farmácias, academias, praias, shoppings e transporte público: a confirmar por trajeto no mapa. Não foram atribuídas distâncias sem verificação.
 

VALOR DE VENDA: R$ 890.000,00

CONDOMÍNIO: R$ 2.300,00/mês

IPTU: R$ 4.000,00 — periodicidade a confirmar

PROPOSTA MÍNIMA: R$ 872.200,00, correspondente a 2% de desconto sobre o valor anunciado, sujeita à aceitação do proprietário.
 

CONDIÇÕES PARA NEGOCIAÇÃO E AGENDAMENTO

As visitas são realizadas mediante pré-qualificação financeira, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para a compra ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser solicitado com antecedência mínima de 48 a 72 horas e estará sujeito à confirmação de disponibilidade do imóvel e autorização para visita.
 

ELEVEN IMÓVEIS
 

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

Atuação especializada em compra, venda, locação, administração e avaliação de imóveis em Salvador e região metropolitana.

WhatsApp: (71) 99173-7777

Instagram: @elevenimoveis

Site: www.elevenimoveis.com.br

CRECI Bahia 12.955-10364 e 1639-J.
 

Presença institucional: Instagram, WhatsApp, YouTube, Google e Reclame Aqui, além dos portais ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, Imovelweb, Loft e Chaves na Mão. A condição de perfil verificado deve ser confirmada em cada plataforma.

Apartamento clássico de 265 m² no Canela, Salvador, com 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas, 3 varandas, dependências de serviço, piscina e salão de festas. Uma oportunidade para quem procura espaço, privacidade e localização tradicional.

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Atendimento diariamente, das 9h às 22h.

Não realizamos parcerias imobiliárias.

Data da publicação: outubro de 2026.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte as informações atualizadas antes de negociar.
 

ELEVEN IMÓVEIS — Seu especialista em imóveis na Bahia.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Canela | Salvador

Canela é um bairro tradicional e estratégico de Salvador, conhecido pela localização central, forte presença universitária e proximidade com importantes hospitais, instituições de ensino e áreas culturais da cidade.

O bairro está próximo de Campo Grande, Vitória, Graça, Federação, Barra e Ondina, com fácil acesso ao Vale do Canela, Avenida Reitor Miguel Calmon e Avenida Centenário.

A região conta com ampla estrutura de hospitais, clínicas, universidades, escolas, farmácias, supermercados, restaurantes, academias e serviços, proporcionando praticidade para moradores e profissionais.

Entre os principais pontos de referência estão a Universidade Federal da Bahia (UFBA), Hospital Universitário Professor Edgard Santos (HUPES), Hospital Português e Praça do Campo Grande, além da proximidade com o Corredor da Vitória e a Baía de Todos-os-Santos.

A localização permite fácil deslocamento para diferentes regiões de Salvador e para áreas como Barra, Vitória, Graça, Centro e Orla, tornando o Canela uma região interessante para moradia e investimento.

A Eleven Imóveis atua no Canela e nas principais regiões de Salvador, com 19 anos de experiência no mercado imobiliário, especializada na compra, venda e locação de imóveis.

Eleven Imóveis | Imobiliária de Alto Padrão em Salvador.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel, ligue:

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Rua Afonso Celso, 225.
Barra — Salvador.

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