CASA SOMBREIROS – CAMINHO DAS ÁRVORES | APARTAMENTOS DE 4 SUÍTES | ALTO PADRÃO |   ALAMEDA DOS SOMBREIROS, Nº 440 – CAMINHO DAS ÁRVORES – SALVADOR/BA

Descrição do Imóvel

CASA SOMBREIROS – CAMINHO DAS ÁRVORES | APARTAMENTOS DE 4 SUÍTES | ALTO PADRÃO |   ALAMEDA DOS SOMBREIROS, Nº 440 – CAMINHO DAS ÁRVORES – SALVADOR/BA

TABELA DE VENDAS: OUTUBRO/2026. PREVISÃO DE ENTREGA: OUTUBRO DE 2029.

ATENÇÃO: VALORES DE REFERÊNCIA EXCLUSIVOS DA TABELA DE OUTUBRO/2026. CONSULTAR PREÇOS, DISPONIBILIDADE E CONDIÇÕES ATUALIZADAS ANTES DE QUALQUER NEGOCIAÇÃO.

1. O EMPREENDIMENTO

O Casa Sombreiros é um empreendimento residencial da Moura Dubeux, localizado na Alameda dos Sombreiros, no bairro Caminho das Árvores, em Salvador, Bahia.

Um projeto residencial de alto padrão, com arquitetura contemporânea, paisagismo assinado por Benedito Abbud e ambientes planejados para proporcionar conforto, sofisticação e integração com a natureza.

O empreendimento apresenta apartamentos amplos, com 168 m² de área privativa, 4 suítes e 3 vagas de garagem, além de opções de plantas flexíveis.

O projeto contempla apenas dois apartamentos por andar, proporcionando maior exclusividade e privacidade aos moradores.


Descubra o requinte de viver em um espaço onde cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, privacidade e lazer de alto padrão. Este apartamento de 4 suítes, com 3 vagas de garagem, apresenta uma planta inteligente que combina amplitude e funcionalidade, ideal para famílias que buscam sofisticação e praticidade em um único endereço.

Com 4 opções de plantas e apenas dois apartamentos por andar, a sensação de exclusividade é garantida. A varanda espaçosa se conecta ao living, permitindo a entrada abundante de luz natural e proporcionando um cenário perfeito para relaxar ou receber convidados. A cozinha, bem equipada, conta com despensa e área de serviço, enquanto o lavabo oferece praticidade para visitas. Áreas técnicas e depósitos completam a infraestrutura interna, assegurando organização e conveniência no dia a dia.

O condomínio eleva a experiência de morar ao máximo, oferecendo um verdadeiro resort urbano: piscina adulto com raia de 25 m, piscina infantil, hidro, deck com solário e espaço gourmet à beira da água. Para celebraciones, há salão e terraço de festas, além de um espaço gourmet de apoio à quadra. Saúde e bem estar são incentivados com academia completa, quadra recreativa e sala de jogos. As crianças desfrutam de brinquedoteca, parque infantil e áreas verdes seguras, enquanto a guarita e os acessos diferenciados (social, serviço e veículos) garantem tranquilidade e controle de entrada.

A mobilidade urbana também é prioridade: vagas para visitantes, aplicativos e motocicletas, bicicletário, espaço para delivery e para e commerce, elevadores sociais, de serviço e de transbordo, tudo pensado para tornar o cotidiano mais fluido. O lobby elegante recebe moradores e convidados com a mesma atenção aos detalhes que permeia todo o empreendimento.

Localizado em um bairro valorizado, a região oferece fácil acesso a comércio diversificado, escolas conceituadas, opções de transporte público e vias de acesso rápido, permitindo que você aproveite ao máximo tudo o que a cidade tem a oferecer sem abrir mão da tranquilidade do lar.

Não perca a oportunidade de transformar este endereço no cenário dos seus melhores momentos. Agende sua visita agora mesmo e experimente pessoalmente o equilíbrio perfeito entre luxo, conforto e conveniência.

Previsão de entrega: outubro de 2029.
 

2. CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS

APARTAMENTOS DE 168 M²

• Área privativa: 168 m².

• Configuração padrão: 4 suítes.

• Vagas de garagem: 3.

• Varanda.

• Living.

• Cozinha.

• Lavabo.

• Área de serviço.

• Área técnica.

• Despensa e depósito, conforme opção de planta.

• Dois apartamentos por andar.

• Quatro opções de plantas.
   

OPÇÕES DE PLANTAS
 

O material institucional apresenta alternativas de configuração:

1. Planta padrão com 4 suítes.

2. Opção com 3 suítes e ampliação do living e da cozinha.

3. Opção com 3 suítes, suíte master ampliada, banheiros Sr. e Sra. e closet.

As configurações e os itens de acabamento deverão ser confirmados na especificação técnica e no contrato da unidade. 
 

3. MÉDIA DOS CINCO MENORES PREÇOS POR METRAGEM 

A tabela fechada de outubro/2026 apresenta exclusivamente apartamentos de 168 m², todos com 4 suítes e 3 vagas de garagem.

Por essa razão, o cálculo considera os cinco menores valores encontrados para essa única configuração.

Composição do cálculo:

• Unidade 101: R$ 2.510.000,00.

• Unidade 201: R$ 2.626.000,00.

• Unidade 202: R$ 2.626.000,00.

• Unidade 301: R$ 2.713.000,00.

• Unidade 302: R$ 2.713.000,00.

Média aritmética: R$ 2.637.600,00.

Observação: a média representa uma referência estatística dos cinco menores preços da tabela de outubro/2026. Não representa preço garantido ou disponibilidade atual.
 

4. AS 10 UNIDADES MAIS BARATAS

Apartamentos de 168 m² – 4 suítes – 3 vagas

5. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Conforme tabela fechada de outubro/2026, a composição financeira das unidades é:

• Entrada: 8%.

• Parcelas mensais: 9%, distribuídos em 32 parcelas.

• Parcelas semestrais: 13%, distribuídos em 5 parcelas.

• Financiamento: 70%.

Valores individualizados – 10 unidades mais baratas

Os valores mensais e semestrais indicam o valor de cada prestação, e não o total acumulado do respectivo grupo.

Exemplo detalhado – Unidade 101

Preço de outubro/2026: R$ 2.510.000,00

Atenção: os valores foram reproduzidos conforme o demonstrativo da incorporadora, incluindo seus arredondamentos.
 

6. INFRAESTRUTURA E ÁREAS DE LAZER

Conforme o material institucional do Casa Sombreiros, o empreendimento contempla espaços destinados ao lazer, esporte, convivência e bem-estar.
 

ÁREA AQUÁTICA

• Piscina adulto com raia de 25 metros.

• Piscina infantil.

• Hidro.

• Deck e solário.

• Gourmet piscina.
   

ESPAÇOS DE CONVIVÊNCIA

• Salão de festas.

• Terraço de festas.

• Espaço gourmet de apoio à quadra.

• Lobby.
   

ESPORTE E BEM-ESTAR

• Academia.

• Sala de jogos.

• Quadra recreativa.

ESPAÇOS INFANTIS

• Brinquedoteca.

• Parque infantil.
   

INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS

• Guarita.

• Acesso social para pedestres.

• Acesso de serviço.

• Acesso de veículos.

• Bicicletário.

• Espaço para delivery.

• Espaço para e-commerce.

• Vagas para visitantes e aplicativos.

• Vagas para motocicletas.

• Elevadores sociais e de serviço.

• Elevador de transbordo.

As áreas comuns serão entregues conforme contrato, especificações técnicas e plantas anexadas ao instrumento contratual.
 

7. CORREÇÃO E OBSERVAÇÕES CONTRATUAIS

Conforme as condições informadas na tabela da incorporadora:

1. Os valores estão expressos em reais.

2. Até a emissão do Habite-se, os preços serão corrigidos mensalmente pela variação positiva do INCC-FGV, observadas as condições contratuais.

3. Após o Habite-se, as obrigações contratuais passarão a ser corrigidas pelo IGP-M, acrescidas de juros de 1% ao mês.

4. As condições complementares de venda estarão especificadas no contrato de compromisso de compra e venda.

5. A tabela poderá ser alterada sem aviso prévio.

6. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.

7. Despesas cartorárias, ITIV, registro e financiamento, quando devidas, serão de responsabilidade do adquirente.

8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

• Empreendimento: Casa Sombreiros.

• Incorporadora: Moura Dubeux.

• Endereço: Alameda dos Sombreiros, nº 440.

• Bairro: Caminho das Árvores.

• Cidade: Salvador – Bahia.

• Área privativa: 168 m².

• Tipologia: 4 suítes.

• Vagas de garagem: 3.

• Apartamentos por andar: 2.

• Opções de plantas: 4.

• Previsão de entrega: outubro de 2029.

• CEP: não informado nos documentos fornecidos.

• Coordenadas geográficas: a consultar.

• Ano de construção: empreendimento em construção.

Registro de incorporação: R-7 da matrícula 79.500 do 6º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador/BA.
 

9. LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE CONVENIÊNCIA

O Casa Sombreiros está situado no Caminho das Árvores, um dos bairros residenciais e comerciais mais valorizados de Salvador.

O material institucional destaca a proximidade e a conexão com importantes referências da região:

• Praça dos Eucaliptos.

• Salvador Shopping.

• Avenida Tancredo Neves.

• Praça Aquarius.

• Colégio Bernoulli.

• Avenida Paulo VI.

O bairro reúne estruturas comerciais, clínicas, serviços e centros de compras.

As distâncias exatas em quilômetros não foram informadas no material e deverão ser verificadas antes da publicação.
 

10. ELEVEN IMÓVEIS

A Eleven Imóveis atua há 19 anos no mercado imobiliário da Bahia, com especialização em imóveis residenciais de médio e alto padrão em Salvador.

Oferecemos atendimento especializado na comercialização de apartamentos, imóveis residenciais e empreendimentos imobiliários, com acompanhamento comercial e informações sobre as condições de negociação.

CONTATO COMERCIAL

WhatsApp: (71) 99173-7777

Instagram: @elevenimoveis

Site: www.elevenimoveis.com.br

CRECI-BA: 12.955-10364 | 1639-J

NÃO REALIZAMOS PARCERIAS IMOBILIÁRIAS.
 

11. VALIDADE DA TABELA E ALERTA DE PREÇOS

TABELA DE VENDAS – OUTUBRO/2026

Todos os preços, médias e condições financeiras apresentados neste anúncio foram extraídos da tabela fechada de outubro de 2026 da Moura Dubeux.
 

ESTA TABELA É VÁLIDA EXCLUSIVAMENTE COMO REFERÊNCIA DE OUTUBRO/2026.

Para negociações realizadas em novembro de 2026 ou posteriormente, é obrigatório consultar a incorporadora para confirmar:

• Preço atualizado de cada unidade.

• Disponibilidade efetiva.

• Condições de entrada.

• Parcelas mensais e semestrais.

• Saldo de financiamento.

• Eventuais alterações contratuais.

Os valores de outubro/2026 não devem ser considerados preços atuais ou ofertas vigentes sem confirmação da incorporadora.
 

12. PUBLICAÇÃO E RESPONSABILIDADE DAS INFORMAÇÕES

Data da publicação: 01/11/2026.

As informações comerciais foram extraídas da tabela fechada de outubro/2026 e do material institucional fornecido para o Casa Sombreiros.

As imagens do material institucional têm caráter ilustrativo e poderão apresentar diferenças em relação ao produto efetivamente entregue.

As informações poderão sofrer alterações pela incorporadora, sem aviso prévio.

A negociação deverá observar a disponibilidade das unidades e as condições constantes dos instrumentos contratuais.

13. REFERÊNCIA COMERCIAL E INFORMAÇÕES DE BUSCA

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ELEVEN IMÓVEIS – CRECI-BA 12.955-10364 | 1639-J

ATENDIMENTO HUMANO: TODOS OS DIAS, DAS 9H ÀS 22H.

WhatsApp: (71) 99173-7777

www.elevenimoveis.com.br

Atendimento inicial por inteligência artificial, com possibilidade de transferência a qualquer momento para um corretor humano.

Conferência dos documentos

• Tabela de vendas: outubro/2026, com 27 unidades, todas de 168 m², 4 suítes e 3 vagas.

• Média dos cinco menores preços: R$ 2.637.600,00.

• Unidades mais baratas: 101 a 601, conforme classificação de preço.

• Material institucional: utilizado para características dos apartamentos, plantas, lazer e localização.

• Previsão de entrega: outubro/2029.

A tabela comercial foi conferida na página 1 do documento enviado.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Caminho das Árvores | Salvador

Caminho das Árvores é um dos bairros mais valorizados de Salvador, reconhecido pela localização estratégica, perfil residencial e proximidade com importantes centros empresariais e comerciais da cidade.

O bairro está ao lado de Itaigara, Pituba, Stiep e Horto Florestal, com fácil acesso à Avenida Tancredo Neves, Avenida ACM, Paralela e Orla de Salvador.

A região conta com excelente infraestrutura, incluindo Shopping da Bahia, Salvador Shopping, supermercados, farmácias, bancos, restaurantes, clínicas, academias, escolas e centros empresariais.

Também está próxima de importantes referências como o Parque da Cidade, Hospital da Bahia, Hospital Teresa de Lisieux e Salvador Business Center, proporcionando praticidade para moradores e profissionais que trabalham na região.

A localização permite acesso rápido a diferentes áreas de Salvador e às principais vias da cidade, tornando o bairro uma opção estratégica tanto para moradia quanto para investimento.

A Eleven Imóveis atua no Caminho das Árvores e nas principais regiões de Salvador, com 19 anos de experiência no mercado imobiliário, especializada na compra, venda e locação de imóveis.

Eleven Imóveis | Imobiliária de Alto Padrão em Salvador.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel, ligue:

(71) 99173-7777 (71) 98816-5000 ELEVEN IMOVEIS IMOBILIÁRIA 
Rua Afonso Celso, 225.
Barra — Salvador.

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contato@elevenimoveis.com.br

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Cada um colhe o que planta. E o mundo dá voltas.
 

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