FAZENDA PRODUTIVA EM CAMAMU | 106 HECTARES | CACAU, SERINGA E MOGNO AFRICANO

Descrição do Imóvel

FAZENDA PRODUTIVA EM CAMAMU | 106 HECTARES | CACAU, SERINGA E MOGNO AFRICANO

Localização: Camamu – Bahia    
Localização Google Maps: https://maps.app.goo.gl/WtG91BQTVph8bmjf7

CEP: 45445-000

DESCRIÇÃO
 

Excelente fazenda produtiva com 106 hectares (1.060.000 m²), inserida em uma região de grande potencial agrícola e ambiental da Costa do Dendê.

A propriedade reúne Mata Atlântica, reserva legal registrada, recursos hídricos, produção agrícola diversificada e estrutura para beneficiamento, além de sistema próprio de geração de energia solar.

A área é cortada

A produção agrícola é diversificada e de alto valor agregado: aproximadamente 17 ha de cacau, plantação de seringa com rendimento superior a 3.000 kg de borracha por mês, três hectares de mogno africano em pleno desenvolvimento (cerca de 7 anos de plantio) e um consórcio agroflorestal que inclui cupuaçu, cajá, pimenta do reino, limão, abacate, banana ouro, jaca e coco. A usina de energia solar, com geração de cerca de 650 kWh/mês, assegura autonomia energética, enquanto a rede elétrica está disponível na porta da fazenda. Conexão à internet via satélite com modem Wi Fi garante comunicação instantânea, essencial para a gestão moderna da propriedade.

Localizada em região privilegiada, a fazenda beneficia-se da proximidade a vias de acesso que facilitam o escoamento da produção e a chegada de insumos, além de contar com comércio local, escolas e serviços básicos ao alcance, permitindo conforto e praticidade ao dia a dia.

Esta é a chance de investir em um empreendimento agrícola completo, com infraestrutura sustentável, potencial de crescimento e qualidade de vida integrada à natureza. Entre em contato agora e agende sua visita para conhecer de perto todos os diferenciais desta fazenda que combina produção rentável e bem estar. pelo Rio Baiano ao fundo e possui duas nascentes de água limpa, sendo uma delas utilizada para abastecimento da residência.

 

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE

• 106 hectares | 1.060.000 m²
• Escritura pública com registro no Cartório de Registro de Imóveis
• CAR e CEFIR
• Reserva legal registrada
• Mata Atlântica
• Rio Baiano nos fundos da propriedade
• 2 nascentes de água limpa
• Rede elétrica na porta
• Internet via satélite com modem Wi-Fi
 

ESTRUTURA

• Casa principal de madeira e alvenaria com aproximadamente 80 m²
• 2 quartos
• Sala
• Banheiro
• Varanda em toda a extensão da casa
• Casa do caseiro
• Depósito
• Fábrica de polpa de frutas equipada
• Usina de energia solar
 

PRODUÇÃO AGRÍCOLA
 

A propriedade possui aproximadamente 17 hectares de cacau, além de plantação de seringa, com capacidade informada de produção superior a 3.000 kg de borracha por mês.

Também conta com 3 hectares de mogno africano, com aproximadamente 7 anos de plantio e documentação informada como regularizada para corte.

O sistema produtivo inclui ainda consórcio agroflorestal com diferentes culturas adaptadas à região:
 

• Cupuaçu
• Cajá
• Pimenta-do-reino
• Limão
• Abacate
• Banana ouro
• Jaca
• Coco
 

ENERGIA E SUSTENTABILIDADE

A propriedade possui usina de energia solar destinada ao abastecimento das duas casas da fazenda, com geração de crédito excedente informado em aproximadamente 650 kWh/mês, passível de compensação em outro imóvel, conforme as condições do sistema.
 

DESTAQUES

• 106 hectares de área produtiva
• Produção de cacau e seringa já implantada
• 3 hectares de mogno africano
• Recursos hídricos próprios
• Rio e nascentes dentro da propriedade
• Reserva legal registrada
• Fábrica de polpa de frutas
• Energia solar própria
• Estrutura residencial e operacional
• Diversificação através de sistema agroflorestal
• Potencial de expansão da produção
 

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIAS

Camamu está localizada na Costa do Dendê, região conhecida pela Baía de Camamu e pelo acesso a destinos turísticos como Barra Grande e Península de Maraú.

A propriedade está inserida na zona rural de Camamu, com acesso aos serviços essenciais da sede municipal.

• Centro de Camamu: distância variável conforme o acesso exato da propriedade
• Supermercados, farmácias, bancos e comércio disponíveis na sede municipal
• Salvador: aproximadamente 192 km por rodovia
• Ilhéus: aproximadamente 115 km por rodovia
• Acesso à região de Barra Grande e Península de Maraú pela estrutura de transporte de Camamu

Por se tratar de propriedade rural, as distâncias exatas até supermercados, hospitais, restaurantes e demais serviços dependem do ponto específico de acesso da fazenda.
 

VALOR DE VENDA: R$ 1.370.000,00

CONDOMÍNIO: NÃO POSSUI

IPTU: A CONSULTAR

PROPOSTA MÍNIMA: R$ 1.342.600,00 — referência para negociação, correspondente a 2% de desconto, sujeita à aceitação do proprietário.

VISITAS: mediante pré-qualificação, para clientes com recursos disponíveis ou carta de crédito aprovada, com agendamento de 48 a 72 horas. Propostas serão encaminhadas ao proprietário.

PRIVACIDADE: Em conformidade com a LGPD (Lei 13.709/2018) e o Marco Civil da Internet (Lei 12.965/2014), não divulgar publicamente endereço completo ou dados pessoais. Informações necessárias serão fornecidas no atendimento e agendamento.
 

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Data da publicação: OUTUBRO de 2026. Valores sujeitos a alteração. Consulte o valor atualizado.

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