Descrição do Imóvel

MORRO DO IPIRANGA — APARTAMENTO À VENDA | 69 M² | 2 QUARTOS, 1 SUÍTE | 1 VAGA | VARANDA GOURMET | NASCENTE | Coluna 2

Localização: Rua Cândido Portinari, nº 40, Barra, Salvador – BA.

CEP: 40140-440.

Empreendimento: Leaf Morro Ipiranga – SBR Empreendimentos.

Google Maps: Consultar localização no Google Maps.

Descrição: apartamento novo, já entregue e nunca habitado, com 69 m², posição nascente, andar intermediário, varanda gourmet e infraestrutura de lazer.

Distribuição: 2 quartos, sendo 1 suíte, sala, varanda gourmet, cozinha independente, área de serviço, 2 banheiros e 1 vaga de garagem.

O diferencial deste imóvel está nas áreas comuns, projetadas para atender todos os estilos de vida: rooftop com piscina de vista panorâmica, deck molhado e lounge para curtir o pôr sol; academia completa; espaço gourmet e sport bar para eventos sociais; coworking com sala de reunião, ideal para quem busca produtividade sem sair de casa; pet place, espaço kids, bicicletário e bike lab para os amantes de mobilidade urbana; lavanderia compartilhada, guarita de segurança com clausura e central de delivery. Tudo isso em um condomínio que ainda oferece IPTU Verde, reforçando o compromisso com a sustentabilidade.

Situado em um endereço ainda a ser divulgado, o empreendimento está inserido em um bairro que reúne tudo que você precisa: comércio variado, escolas de excelência, opções de transporte público e fácil acesso às principais vias da cidade. A região favorece um estilo de vida equilibrado, onde o trabalho, o lazer e o bem estar convivem em perfeita harmonia.

Não perca a oportunidade de viver em um ambiente novo, nunca habitado, que eleva seu padrão de qualidade de vida. Agende agora mesmo sua visita e garanta o seu novo lar por R$ 1.250.000,00. Seu próximo capítulo começa aqui!
 

Valores:

• Venda: R$ 1.250.000,00

• Condomínio: a consultar.

• IPTU: a consultar.

• Proposta mínima: R$ 1.225.000,00, conforme a fórmula de 98% indicada no seu padrão, sujeita à aceitação do proprietário.
   

Descrição do imóvel:
 

Excelente oportunidade para morar ou investir na Barra!

Apartamento com 69 m², novo, já entregue e nunca habitado, localizado no empreendimento Leaf Morro Ipiranga, da SBR Empreendimentos.

O imóvel possui posição nascente, andar intermediário e uma planta funcional, com ambientes bem distribuídos. A varanda gourmet complementa a área social e oferece um espaço adicional para convivência.
 

Características do apartamento

• 69 m² de área privativa

• 2 quartos, sendo 1 suíte

• 2 banheiros

• Sala

• Varanda gourmet

• Cozinha independente

• Área de serviço

• 1 vaga de garagem

• Posição nascente

• Andar intermediário

• Novo, nunca habitado
   

Diferenciais

• Empreendimento já entregue.

• Apartamento nunca habitado.

• Posição nascente.

• Varanda gourmet.

• Condomínio com rooftop e piscina panorâmica.

• Infraestrutura de lazer, conveniência e trabalho.

• Projeto com soluções voltadas à sustentabilidade.
   

Infraestrutura do condomínio

• Rooftop

• Piscina com vista panorâmica

• Deck molhado

• Lounge

• Academia

• Espaço gourmet

• Sport bar

• Coworking com sala de reunião

• Pet place

• Espaço kids

• Bicicletário

• Bike lab

• Lavanderia

• Guarita de segurança com clausura

• Central de delivery

• Espaço de convivência com grab and go

• Áreas comuns equipadas

• IPTU Verde, conforme enquadramento e aprovação municipal
   

Localização e conveniências

O empreendimento está situado no Morro do Ipiranga, região da Barra, com acesso à orla, comércio, serviços e opções de lazer.

Entre as referências da região:

• Orla da Barra: aproximadamente 500 metros, conforme divulgação do empreendimento.

• Shopping Barra: centro comercial com lojas, serviços, alimentação e conveniências.

• Praia do Farol da Barra: opção de lazer e contato com o mar.

• Porto da Barra: praia tradicional da cidade.

• Morro do Cristo: mirante e área de contemplação da orla.

• Restaurantes, bares, cafeterias e mercados: opções distribuídas pelo bairro da Barra.

• Farmácias, clínicas e serviços de saúde: estabelecimentos na região da Barra e bairros próximos.

• Transporte público: linhas de ônibus e vias de acesso que conectam a Barra a outras regiões de Salvador.

As distâncias individuais por trajeto para os estabelecimentos acima não foram confirmadas e devem ser consultadas conforme o destino.
 

Valores

VALOR DE VENDA: R$ 1.250.000,00

CONDOMÍNIO: a consultar.

IPTU: a consultar — periodicidade a confirmar.

PROPOSTA MÍNIMA: R$ 1.225.000,00, sujeita à aceitação do proprietário.
 

Condições para negociação e visitas.

As visitas são realizadas mediante pré-qualificação financera, exclusivamente para clientes com recursos disponíveis para a compra ou carta de crédito aprovada.

O agendamento deverá ser solicitado com antecedência mínima de 48 a 72 horas e estará sujeito à confirmação de disponibilidade do imóvel e autorização para visita.
 

Eleven Imóveis

19 anos de experiência no mercado imobiliário da Bahia.

A Eleven Imóveis atua no segmento de imóveis de médio e alto padrão, oferecendo atendimento e assessoria na compra e venda de imóveis em Salvador e região.

Nossa presença institucional inclui Instagram, WhatsApp, YouTube, Google e Reclame Aqui, além dos portais ZAP Imóveis, OLX, Viva Real, Imovelweb, Loft e Chaves na Mão.

O primeiro atendimento pode ser realizado por inteligência artificial, com possibilidade de transferência a qualquer momento para um corretor humano.
 

WhatsApp: (71) 99173-7777
Instagram: @elevenimoveis
Site: www.elevenimoveis.com.br
CRECI Bahia: 12.955-10364 | 1639-J
 

Informações do imóvel

Empreendimento: Leaf Morro Ipiranga
Construtora: SBR Empreendimentos
Endereço: Rua Cândido Portinari, nº 40, Barra, Salvador – BA
CEP: 40140-440
Área privativa: 69 m²
Quartos: 2
Suítes: 1
Banheiros: 2
Vagas de garagem: 1
Posição solar: nascente
Andar: intermediário
Estado do imóvel: novo, nunca habitado
Entrega do empreendimento: 2026
Ano de construção/conclusão: 2026, conforme previsão de entrega divulgada; confirmação documental a consultar.

Não realizamos parcerias imobiliárias.
 

Publicação e avisos

Data da publicação: 01/11/2026.
Horário da publicação: 13h, horário de Brasília.

Valores, encargos condominiais, IPTU e disponibilidade sujeitos a alteração. Consulte as informações atualizadas antes de negociar.

As informações do anúncio devem ser confirmadas antes da formalização de qualquer proposta ou contrato.

Conteúdo protegido pela Lei nº 9.610/98. Tratamento de dados pessoais conforme a LGPD (Lei nº 13.709/2018) e o Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014).

Atendimento diariamente, das 9h às 22h.

Não realizamos parcerias imobiliárias.

ELEVEN IMÓVEIS — Seu especialista em imóveis na Bahia.
 

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Informações sobre o bairro

Barra é um distrito vibrante à beira-mar onde está a praia Porto da Barra, com suas águas calmas e o forte do século 17, além do Farol da Barra voltado para o mar com ondas boas para o surf. Datado de 1698 e famoso por sua vista do pôr-do-sol, o Farol da Barra, listrado em preto e branco, também abriga um museu que expõe artefatos náuticos. Ao redor do sofisticado Shopping Barra, há um bar movimentado e um restaurante panorâmico.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel, ligue:

(71) 99173-7777 (71) 98816-5000 ELEVEN IMOVEIS IMOBILIÁRIA 
Rua Afonso Celso, 225.
Barra — Salvador.

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